建设工程分包合同纠纷是否适用专属管辖，是实践中常见的法律问题。根据我国《民事诉讼法》第三十三条第一项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。而最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条进一步明确，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即适用专属管辖。

建设工程分包合同属于建设工程施工合同的衍生形式，其纠纷性质与建设工程施工合同纠纷具有高度关联性。因此，司法实践中普遍认为，建设工程分包合同纠纷应当参照建设工程施工合同纠纷的处理原则，适用专属管辖，即由工程所在地的人民法院管辖。

这一规定的法律依据在于，建设工程分包合同纠纷往往涉及工程质量、工程价款、施工期限等与不动产本身密切相关的事项，由工程所在地法院管辖便于调查取证、现场勘验和案件执行。例如，分包合同履行过程中产生的工程质量争议、工程款支付纠纷等，均与工程所在地有实质性联系。

需要注意的是，如果分包合同纠纷仅涉及一般的合同履行问题，如单纯的劳务报酬支付争议，而与工程建设本身关联性较弱，实践中可能存在不同的司法观点。但基于法律规范的统一性和实践操作性，建设工程分包合同纠纷适用专属管辖是主流司法倾向。

综上，当事人在提起建设工程分包合同纠纷诉讼时，应当优先考虑向工程所在地人民法院提起诉讼，以避免因管辖权问题导致诉讼程序延误。如有特殊情况，建议咨询专业律师结合具体案件进行分析。